2025 서울 아파트 시장 전망: 상반기 매수 기회, 하반기 집값 상승 예상

 

상반기에 아파트 가격 하락, 하반기 집값 상승 가능성

2025년 서울 아파트 시장은 전문가들에 의해 상반기와 하반기의 가격 변동성에 대한 예측이 엇갈리고 있습니다. 대다수 전문가들은 올해 서울 아파트 시장이 ‘상저하고’ 즉, 상반기는 하락하고 하반기는 상승할 것이라고 전망했습니다. 이번 기사에서는 서울 아파트 시장의 동향과 함께, 매수 적정 시기와 하반기 가격 상승 예측을 분석해 보겠습니다.

상반기 아파트 시장 전망

2025년 서울 아파트 매매시장은 상반기 동안 비교적 낮은 가격을 보일 것으로 예상됩니다. 이는 여러 가지 요인에서 비롯되는데, 첫째로는 정치적 불안정성, 즉 탄핵 정국이 매수자들의 심리를 위축시킬 가능성이 큽니다. 또한, 금리 인하 전의 대출 규제와 그로 인한 매수 수요 감소도 중요한 변수입니다. 부동산 전문가들은 상반기에는 가격이 1~2% 하락할 것으로 예상하며, 이는 매수자들에게 기회가 될 수 있다는 의견을 제시하고 있습니다.

김제경 투미부동산컨설팅 소장은 “상반기에는 아파트 매수에 나서기 어려운 상황일 것”이라며, “하지만 2026년부터 서울을 중심으로 공급 부족 현상이 심화되면 하반기부터 본격적인 매수 심리가 작용할 것”이라고 분석했습니다. 서울에서 아파트를 매수하고자 한다면, 상반기가 가장 적합한 시기라는 주장입니다.

하반기 아파트 가격 상승 예고

반면, 하반기부터 서울 아파트 시장은 가격 상승으로 돌아설 것으로 보입니다. 2025년 하반기에는 공급 부족, 금리 인하 등의 요인들이 복합적으로 작용하며 아파트 가격이 1~5% 오를 가능성이 있습니다. 특히 9억원 이하 중저가 아파트 시장에서는 더욱 두드러진 상승세가 나타날 것으로 예상됩니다.

윤지해 부동산R114 리서치팀장은 “대출 규제와 금리 인하가 복합적으로 작용하며, 9억원 이하 중저가 아파트 시장의 상승이 본격화될 것”이라며, “하반기에는 전셋값 상승과 함께 서울 아파트 시장이 다시 활기를 띠게 될 것”이라고 설명했습니다. 이는 공급 부족 우려가 커지면서 매수 심리가 다시 활성화될 수 있음을 의미합니다.

지역별 아파트 가격 예측

경기도와 인천 지역은 서울에 비해 상승 여력이 적을 것으로 보입니다. 경기도와 인천 아파트 시장은 ‘보합’ 또는 ‘상저하고’로 예상되며, 특히 일부 신도시나 개발 호재가 있는 지역에서만 상승이 있을 것으로 보입니다. 예를 들어, 분당이나 과천과 같은 1기 신도시나, GTX(수도권광역급행철도) 노선이 확장되는 지역은 장기적으로 주목할 만한 시장이 될 것입니다.

김효선 NH농협 부동산수석전문위원은 “분당이나 과천, 한강 이남의 접근성이 좋은 지역의 신축 단지는 상승할 것”이라며, “반면, 공급이 적체된 지역은 약세가 지속될 것”이라고 전망했습니다.

지방 아파트 시장은 하락세

2025년 지방 아파트 시장은 여전히 어려운 상황이 지속될 것으로 보입니다. 미분양 적체와 정치적 불안정성이 주요 원인으로 작용하며, ‘상저하저’ 즉, 상반기와 하반기 모두 하락세를 보일 가능성이 큽니다. 전문가들은 특히 부산, 대구, 울산 등 광역시 외곽 지역은 공급 과잉 문제로 인해 지속적인 하락세가 예상된다고 밝혔습니다.

김제경 소장은 “지방은 미분양이 쌓여 있는 지역들이 많아 시장 활성화를 위한 대책이 시급하다”고 덧붙였습니다.

2025년 아파트 매수 전략

올해 아파트를 매수하려는 실수요자들은 “급매물” 또는 “시세보다 저렴한 신규 분양”을 우선적으로 살펴보는 것이 좋습니다. 박원갑 KB부동산 수석전문위원은 “서울은 고점 대비 10~15%, 수도권과 지방은 20% 이상 저렴한 매물을 중심으로 선별 매수하는 것이 유리하다”고 조언했습니다. 특히, 분양가가 지나치게 비싼 지역은 신중히 접근해야 하며, 미분양이 많거나 공급이 과잉인 지역은 피하는 것이 좋습니다.

결론

2025년 서울 아파트 시장은 상반기에 가격 하락이 예상되며, 하반기에는 공급 부족과 금리 인하로 인해 상승세를 보일 가능성이 큽니다. 매수자는 상반기에 기회를 노리며, 가격이 오르기 전에 적절한 매물을 선택하는 전략이 필요합니다. 지역별로는 서울과 수도권 중심으로 가격 상승이 있을 것으로 보이며, 지방은 여전히 하락세가 지속될 가능성이 높습니다.

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